新華社長沙7月31日電 題：湖南長沙一小區(qū)精裝房被“切筋斷梁”的背后

新華社“新華視點”記者劉芳洲、謝奔

近日，湖南長沙一住宅小區(qū)部分精裝房被曝房梁受損，或被切斷鋼筋，或被鑿除底部混凝土。業(yè)主非常擔(dān)憂房屋的質(zhì)量安全。

“切筋斷梁”是如何發(fā)生的？對房屋安全影響有多大？“新華視點”記者開展了調(diào)查。

房屋被“切筋斷梁” 涉及三棟樓

7月29日上午，記者來到位于長沙市天心區(qū)的長沙天欣潤府房地產(chǎn)項目現(xiàn)場，在該小區(qū)B區(qū)3、9、10棟走訪10余戶房屋，均發(fā)現(xiàn)了次梁梁端底部混凝土被部分鑿除、鋼筋被切斷的現(xiàn)象。被切斷的鋼筋少則兩三根，多則10余根。

3棟業(yè)主何女士是第一個發(fā)現(xiàn)這一問題的業(yè)主。記者看到，在她家客餐廳上方的橫梁上，有一長度為30厘米左右的缺口，被切斷的鋼筋截面清晰可見。

“今年5月收房后，我們決定拆除開發(fā)商的精裝修，自己重新設(shè)計裝修。沒想到，在拆除這個區(qū)域的吊頂時意外發(fā)現(xiàn)承重梁被切斷多根鋼筋。”何女士說，她第一時間向物業(yè)反饋了情況，并在業(yè)主群里分享了這一訊息。“有很多鄰居也去拆開了相同部位的吊頂，發(fā)現(xiàn)都有這個問題。”

記者在3棟其他業(yè)主家中看到，將該區(qū)域的吊頂拆除后，同樣的位置都有尺寸相似的“豁口”，一側(cè)的截面被木板擋住，另一側(cè)的截面上可以數(shù)出不同數(shù)量的鋼筋。業(yè)主反映，有的房屋被切斷次梁鋼筋，有的房屋被鑿除了混凝土。

在9棟、10棟，記者看到：斷梁的一側(cè)截面有涂層，且與整個梁體顏色不一致，看不到鋼筋。斷梁的另一側(cè)截面，則被木板擋住。在9棟業(yè)主宋女士家中，拆掉遮擋木板后，露出被截斷的鋼筋有9根。

此類掩蓋破壞行為的情形在9棟、10棟比比皆是，且梁體截面較為平整，業(yè)主懷疑機械作業(yè)的可能性較大。

“我們很多人都是掏空全家積蓄買了這套房子，還有相當(dāng)一部分業(yè)主著急等著入住，出現(xiàn)這種問題實在無法接受。”宋女士說。

公開信息顯示，該小區(qū)建設(shè)單位為長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者了解到，該小區(qū)3棟、9棟、10棟共314戶，均為188平方米的改善型住宅，每戶市場售價在300萬元以上。

一份由業(yè)主提供的材料顯示，業(yè)主自主搜集314戶中240戶的情況，這240戶全部存在次梁鋼筋被切斷或混凝土被鑿除問題。

“到底能不能安心入�。�”“房屋還有沒有其他安全隱患？”采訪過程中，多名業(yè)主表達(dá)出對房屋質(zhì)量安全的擔(dān)憂。

湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司、湖南中機國際檢測技術(shù)有限公司分別對161戶、115戶房屋進(jìn)行了檢測評估。評估報告顯示，被檢測房屋存在梁端局部混凝土被鑿除，梁腰筋、梁箍筋被切斷，梁底部縱向鋼筋被切斷等破損現(xiàn)象，部分梁鋼筋骨架存在偏位現(xiàn)象。

好好的房子為何被“切筋斷梁”？

記者多方采訪了解到，次梁破壞發(fā)生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購的廚房吊軌門超高，且與設(shè)計方案不符，所以，他們切開房梁安裝吊軌門軌道。據(jù)了解，該吊軌門單價在1萬元左右。

“結(jié)構(gòu)安全是底線問題。這樣大范圍動房屋結(jié)構(gòu)的情況很罕見、很低級，匪夷所思。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

記者了解到，這三棟樓的裝修單位為上海金茂建筑裝飾有限公司和深圳時代裝飾股份有限公司。官網(wǎng)信息顯示，這兩家企業(yè)都曾獲得“中國建筑裝飾行業(yè)百強企業(yè)”等榮譽，并有十余項相關(guān)資質(zhì)。

“問題房屋”是如何層層過關(guān)的？

“施工單位、監(jiān)理單位的監(jiān)管責(zé)任顯然并未壓實。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

“我們在監(jiān)管上確實不到位。”小區(qū)開發(fā)商、長沙潤悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人馮偉表示，企業(yè)項目部在施工現(xiàn)場配備了工程人員，但其間未收到相關(guān)問題報告。

長沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項目監(jiān)督組負(fù)責(zé)人廖威則表示，該項目于2024年3月進(jìn)行主體分部工程驗收，那時客廳次梁外觀完好無損。

廖威介紹，在裝飾裝修施工階段，監(jiān)督組按每月一次的頻次要求，共開展了9次監(jiān)督抽查，其間未發(fā)現(xiàn)裝修單位破壞次梁的問題，也沒有收到任何單位和個人對涉及違規(guī)改動結(jié)構(gòu)施工行為的報告。

“裝修單位在破壞次梁后馬上安裝了吊門軌道，并進(jìn)行了吊頂封閉，從外觀難以發(fā)現(xiàn)。初步判斷，其在主觀上存在刻意逃避監(jiān)管行為。”廖威表示。

多方承諾加快修復(fù)整改、強化隱蔽工程監(jiān)管

湖南湖大土木建筑工程檢測有限公司、湖南中機國際檢測技術(shù)有限公司7月28日出具的報告均指出，次梁局部破損不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全，但對構(gòu)件自身已造成損傷，需進(jìn)行加固修繕處理；加固修繕處理完成并通過驗收后，可恢復(fù)被損壞前設(shè)計條件下的安全狀態(tài)。

記者了解到，“切筋斷梁”問題暴露后，長沙市、天心區(qū)均已成立工作專班，開發(fā)商、住建部門、檢測機構(gòu)等相關(guān)單位與業(yè)主通過召開見面會等方式溝通需求，協(xié)商后續(xù)處置。

馮偉表示，當(dāng)下的首要工作就是制定安全可靠的維修方案，組織有能力、有資質(zhì)、反應(yīng)快的施工企業(yè)快速修復(fù)；同時，與業(yè)主積極對話，傾聽業(yè)主訴求，依法依規(guī)履行賠償責(zé)任。

“針對業(yè)主反映的其他房屋質(zhì)量問題，暫不能確定是否與次梁受損有關(guān)，我們正在進(jìn)一步調(diào)查處置。”馮偉說。

長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將以此為鑒，加強對全裝修隱蔽工程的監(jiān)管力度，增加監(jiān)管頻次，改進(jìn)監(jiān)督方式，配備鋼筋掃描儀、混凝土回彈儀等專業(yè)檢測設(shè)備，強化對結(jié)構(gòu)安全關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的監(jiān)管，防范類似事件發(fā)生。

記者注意到，近年來，不少消費者遭遇購買精裝房“踩坑”的情況。對此，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所副主任劉研提示，消費者在簽訂預(yù)售合同時，可要求開發(fā)商詳細(xì)列出“精裝修清單”，寫明主要部分的材料、品牌、規(guī)格、型號等，并約定賠償責(zé)任。在收房時，可請專業(yè)的驗房機構(gòu)驗房，并將檢測結(jié)果配上影像資料作為證據(jù)留底。

“消費者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)立即固定證據(jù)，以書面形式要求其對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并保留好相關(guān)憑證。”劉研建議，協(xié)商過程中，消費者要保持理性和冷靜，依法依規(guī)維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。